WEG-Darlehen

Informationen zur Darlehensaufnahme


Darlehen für Wohnungseigentümergemeinschaften

Die Hausbank vergibt seit Jahren WEG-Darlehen und unterstützt Hausverwalter tatkräftig bei der Darlehensaufnahme. Aktuell gibt es diese Darlehen auch zu besonders günstigen Konditionen. Im Folgenden sind die wichtigsten Fakten bei der Vergabe von WEG-Darlehen dargestellt.

Rechtlicher Rahmen

In seinem Urteil (V ZR 244/14) vom 25.09.2015 hat der BGH entschieden, dass auch die Aufnahme eines langfristigen, hohen Kredits durch die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Deckung ihres Finanzierungsbedarfes ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen kann.

Der Verwalter muss jedoch die Risiken einer möglichen Nachschusspflicht der Wohnungseigentümer vor der Beschlussfassung mit diesen ausführlich in der Eigentümerversammlung erörtert und im Versammlungsprotoll dokumentiert haben.

Zudem sind die konkreten Umstände des Einzelfalls unter Abwägung aller Interessen zu berücksichtigen, um zu ermessen, ob sich der Beschluss über die Kreditaufnahme in den Grenzen des den Wohnungseigentümern zustehenden Gestaltungsspielraumes bewegt.


Ablauf 

Möchte die WEG ein Darlehen aufnehmen, sollte der erste Schritt des Verwalters sein, sich mit den notwendigen Anforderungen, dem allgemeinen Ablauf und den beizubringenden Unterlagen vertraut zu machen.

Die Gewährung eines Darlehens an die WEG folgt einem gleichbleibenden, strukturierten Ablauf. Dessen Einhaltung ermöglicht eine reibungslose Darlehensbeantragung und Auszahlung der Darlehensmittel.

Grundlage der Darlehensbeantragung im Namen der WEG ist ein bestandskräftiger Beschluss zur Darlehensaufnahme. Der Beschluss muss die Bevollmächtigung des Verwalters zur Darlehensaufnahme und die Festlegung der Darlehensrückzahlung über den Wirtschaftsplan beinhalten. Ebenfalls soll enthalten sein, welche Maßnahme zu finanzieren ist und wie viel an Eigenkapital in Form von Rücklagen und Sonderumlagen dafür eingesetzt werden soll. Die Hausbank stellt hierfür einen Musterbeschluss zur Verfügung. 


Checklisten

Für die Darlehensbeantragung sind einige Unterlagennachweise und Informationen erforderlich. Die Hausbank stellt Checklisten über die zu beschaffenden Unterlagen zur Verfügung, damit bei der Bearbeitung des Darlehens keine unnötigen Rückfragen und Verzögerungen entstehen.


Förderung nutzen

Bei der Gewährung von Mitteln der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fungiert die Hausbank als „durchleitendes Institut". Dies bedeutet, dass der Kreditantrag über das Kreditinstitut an die KfW weitergeleitet wird. Die Hausbank leitet dann bei Bewilligung und Auszahlung die Darlehensmittel an die WEG weiter. Der Antrag an die KfW ist unbedingt vor Beginn des Vorhabens bei der Hausbank einzureichen. Zu prüfen ist auch, ob die Beantragung eines Investitionszuschusses vorteilhafter ist als ein zinsgünstiges Förderdarlehen.

Bei der Beantragung von KfW-Mitteln sind einige entscheidende Punkte zu beachten, die, je nach Förderprogramm, unterschiedlich ausfallen können. Empfehlenswert, bei manchen Programmen sogar verpflichtend, ist die Einbindung eines Energieberaters. Dieser kann vorab über das Online-Portal der KfW den Antrag verifizieren.

Durchleitungsprinzip


Nachfinanzierung

Um aufwändige Nachfinanzierungen zu vermeiden, sollte eine möglichst realistische Einschätzung der durch die Sanierung entstehenden Kosten vorliegen, bei der ein fachkundiger Architekt/Bauingenieur helfen kann.

Bitte beachten Sie den folgenden Hinweis:

Ablauf der Corona-Sonderregelungen für Wohnungseigentümergemeinschaften zum 31. August 2022

Sehr geehrte Damen und Herren,

wie Sie wissen, laufen die Corona-Sonderregelungen für Wohnungseigentümer-gemeinschaften zum 31. August 2022 aus. Damit auch die Regelung, dass der zuletzt bestellte Verwalter auch ohne Beschluss im Amt bleibt.
Beachten Sie, dass bei abgelaufenen Bestellungen eine neue Beschlussfassung zur Wiederbestellung rechtzeitig vor dem 31. August 2022 nachgeholt wird.
Ansonsten besteht die Gefahr,  dass die WEG verwalterlos wird und ein Nachweis der Verwaltereigenschaft vor Gericht, bzw. bei Verwalterzustimmungen nicht mehr möglich ist. Wir bitten Sie daher, Ihre WEG-Wirtschaftseinheiten auf abgelaufene Verwalterbestellungen zu kontrollieren.
 
Falls Sie abgelaufene/ablaufende Verwalterbestellungen finden, senden Sie uns bitte unverzüglich den aktuellen Nachweis Ihrer Verwalterbestellung zu.
Nutzen Sie bitte hierfür das Postfach: Verwalterbestellung@hausbank.de.
 
Achten Sie bitte auch unbedingt darauf, dass das Dokument von beiden Vertragspartnern (Verwalter und Beirat/Eigentümer) unterzeichnet wurde.
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die Verfügung über die Konten für Sie nach Ablauf der Legitimation nicht mehr möglich sein wird. Hierüber wird keine separate Information erteilt. Beachten Sie bitte, dass wir die Konten der Wirtschaftseinheiten am 01.09.2022 sperren müssen, falls uns kein aktueller Nachweis vorliegt.

Hinweis für unsere VS3 Kunden:
Sie finden im Hausbank Browser unter  Downloads -> Anleitungen eine „Anleitung Liste abgelaufene VWW-Bestellung“, in der wir Ihnen zeigen, wie Sie schnell und einfach Sie Ihren Datenbestand überprüfen können.